"ผู้กู้” นำโฉนดที่ดินมาให้ “ผู้ให้กู้” ยึดถือไว้ “ผู้ให้กู้” มีสิทธิในโฉนดที่ดินนี้แค่ไหน

      บทความโดย : ทนายแค้ง (พิมพ์พล แสงเมือง)
                
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๖๖๖๔/๒๕๕๖
.....(๑)แม้จำเลยในฐานะผู้ให้กู้ยืมจะไม่มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดที่ดินไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๒๔๑ เพราะหนี้เงินกู้ไม่เกี่ยวกับตัวทรัพย์พิพาท
*ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา ๒๔๑

.....(๑)ผู้ใดเป็นผู้ครองทรัพย์สินของผู้อื่น

.....(๒)และมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้ .....

(๓)ท่านว่าผู้นั้นจะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้
(หนี้ที่เกี่ยวด้วยทรัพย์สิน เช่นค่าซ่อมรถยนต์ฯลฯ ก็สามารถยึดรถยนต์ไว้จนกว่าจะได้รับค่าซ่อม ส่วนหนี้เงินกู้กับโฉนดที่ดินศาลฎีกาท่านว่ามันไม่เกี่ยวข้องกัน)

.....(๒)แต่เมื่อข้อตกลงตามสัญญากู้ระบุให้ผู้ให้กู้มีสิทธิยึดทรัพย์พิพาทไว้เป็นประกันจนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้

.....(๓)เป็นข้อตกลงที่คู่สัญญาสมัครใจทำกันไว้ ไม่ขัดต่อกฎหมายหรือความสงบเรียบร้อยของประชาชนย่อมมีผลบังคับ
....(๔)ผู้ให้กู้จึงมีสิทธิยึดถือทรัพย์ที่นำมาประกันไว้จนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้ตามสัญญา

.....(๕)โจทก์จึงไม่มีสิทธิขอโฉนดที่ดิน และหนังสือสัญญากู้เงินคืนจนกว่าโจทก์จะได้ชำระหนี้ให้แก่จำเลย